广州现存最大的中西合璧低层院落式传统民居群目前已经破旧，如何保护开发再次吸引社会关注

  上世纪二三十年代，广州的第二代豪宅集中在东山新河浦和华侨新村一带，成为开放的岭南文化的一个典范。如今，这批历经半个世纪沧桑的私人别墅群有了迥异的归属：或为民居、或为出租屋、或为形形的营业机构所占据。作为广州城的“老照片”，如何保护已是老线日，一场招商大会使“东山小洋楼”的保护开发再次吸引了众多的眼球，据区旅游局有关人士介绍，目前新河浦一带的一些旧建筑群已经破旧，这些古旧建筑群有着非常强的历史背景和文化价值和旅游价值，推出该项目就为了探讨引入社会资金保护开发旧建筑群的可行性。而这，也再次引起了我们对东山老民居生存现状的关注。

  踏入小洋楼最集中的东山区新河浦、龟岗一带，只见高高低低的复式洋楼从始至终保持着半个世纪前的古朴气息。这一带600多栋民居，绝大部分是上世纪二三十年代海外回乡华侨买地自建而成的住宅区，是广州现存最大的中西合璧的低层院落式传统民居群。民居建筑风格大体分为两种：一种是花园别墅，别墅前后有庭院；另一种为线条简洁的洋楼，红砖外墙，装饰线简练，主楼前一般没有庭院，人居密度大。在设计形式上多吸取西洋风格，形态各异，多有柱式门廊。其中，春园和葵园等被列为文物保护单位。而这一带的小洋楼规模也各不相同，有单家独户的大宅院，也有公寓型洋楼；住户的身份更是迥然不同，小洋楼有自用、有经营、有出租、有已转手的、还有荒旧无人的；建筑新旧也完全不同，有的修整良好，有的破旧处处。

  特别具有历史意义的是“春园”———新河浦路22、24、26号三栋带有庭院的别墅，绿树掩映下仍不失其大度威严的气势。据资料记录，“三大”前后，等革命家曾住于园中。如今，春园的墙上仍挂有“广州市文物保护单位———一九九六年立”的牌匾。记者偶遇送信的邮递员，也是等了许久，寂静的楼里面才悄然有人出来开门接见，随即又把大铁门关上了。据称，春园22号现作为老干部活动场所，春园26号地下一楼作了幼儿园，孩子们在铁门紧锁的庭院内传出欢声笑语，不时划破这里非同寻常的幽静。即使同是春园内，三栋楼房旧损程度也不同，既有被修葺一新落落大方的，也有多处破损现出颓色的，明显看得出和主人的用途与意愿相关。

  在春园后街街口，记者走进一栋三层的无花园红砖小洋楼，这里大门敞开，既有住户，又供附近街坊前来进行公共活动。一楼入口写着“按摩沐足请上三楼”，二楼挂牌“德安社区活动中心”，楼内有不少邻里老奶奶、老伯伯在打麻将，大厅内无甚陈设，气氛甚是悠闲。记者穿过狭窄的楼梯上到三楼，见到了“沐足按摩”的小招牌，屋内从客厅到走廊的地面都是仍见昔日豪华的彩釉砖，木门大开着，却找不到一个人，原来生意并不多。转到楼的另一侧面，几米长的蓝色的横匾非常抢眼，写着“盲人按摩中心”。

  春园后街还有一家律师事务所，属于别墅建筑，大门上挂了一个白色长型招牌，罗马柱粉刷白色，小洋楼其余的部分没有见到明显的改造痕迹，包括木窗都依然如旧，窗内才是现代居室使用的铝合金窗。记者进入其中，见到有职员在办公，屋内尽管窄小，但装修与高级办公室无异。从与一位女职员的交谈中，记者得知该楼是屋主自用的，事务所开张也有多年了。走出律师楼，就在近旁的瓦窑后街，也是小洋楼区，记者看到其中有一栋红砖楼，外挂着广州某船舶公司的牌子，大门是关上的。在这一带，如此静静经营的事务所、公司不在少数。

  记者看到，有些小洋楼已经很破旧了，电线横七竖八地拉伸着，木门窗油漆剥落，铁枝锈蚀，外墙发黑，甚至连立柱的内砖都暴露在外。一位在龟岗大马路某小洋楼门口闲坐的老太太对记者说，这些老屋拆就拆吧，能够搬到新的高楼最好了，她还指着附近一栋高楼说，以前那里还是老红砖楼，现在拆了盖高楼，不少住户都获得了好几百平方米的新房子。但也有一些小洋楼被主人悉心地修复着，尽管只是局部的修葺和粉刷。一位居住其中的中年人对记者流露出对老房子的依恋，他说，这可是我们的珍贵财产，怎么能够丢弃呢？区内更多的是租住户，住在旧洋楼中也是一种无奈的选择，毕竟老房子的确有很多采光、通风上的缺憾，但是因为家境并不富有，也只能权且住在其中了，外人看来的老屋情趣，对他们来说更多是一种遗憾。

  据《广州市城市规划条例》规定：“对受保护的建筑物确需修改立面、结构设计和变更使用性质、功能布局的，必须报原审批城市规划部门批准。”因此，住在小洋楼中的绝大多数居民并没有因房屋的古旧而大兴土木地改造，修葺很有限，但这又仅仅是权宜之计，毕竟老民居建筑多是砖木为主，很多还超过七八十年了，需要有相当的财力才能加以翻新。

  有关资料显示，我国的文物建筑既有各级政府确定的文保单位或文保点，更有大量不属于文保单位或文保点的古建筑。它的另一个特性是，国家并不拥有文物建筑资源的全部实体，大部分文物建筑的所有权分属于集体或个人，因此，文物建筑资源在保护和管理上较之其他资源要复杂和困难得多。

  此外，文物建筑资源开发与保护结合的关键点在于资金的投入，若投资的人花大钱修缮，最后不能得到使用权，当然就会挫伤投资的积极性，但是如果过于注重追求经济效益，未考虑文物的特殊属性，进行单纯商业运作则会造成对文物的破坏性使用。

  文物建筑不能离开人而单独存在，没有人使用的建筑反而可能加速荒废，只有在严格而科学的保护框架中进行开发利用，才可能使古旧建筑在保存文物价值的同时，重新获得使用价值和经济价值，为更多的世人所认识和享用，展现出文物建筑的公益性。

  如何进行科学合理的开发，也就成了一个需要衡量的关键点。东山区旅游局有关人士回答记者提问时提到了基本的构思，他说，区政府目前没有专项的资金，因此所做的基本上就是提供引资的平台条件，只要投资商有优秀的项目就会尽力地协助其办好，而现在最希望的是寻找有资质、有实力、有经验的大型投资商来开发几个样板建筑，通过对若干小洋楼的整体包装来使古旧建筑达到保护目的，以重新焕发光彩。

  据悉，这次招商引资旨在开发保护东山这些西洋别墅群的历史价值，同时丰富旅游文化内涵。工作中主要涉及的是选点和运作的问题，鉴于新河浦路一带的特殊性和敏感性，不可能搞成片的开发，即使有人设想把洋楼改造成酒吧，也要往高雅格调方面考虑，不能任意开发破坏原有的氛围。由于这些小洋楼的产权分散，将慎重对待小洋楼的保护开发。广州市东山区旅游局郭局长对记者说，对无人居住的小洋楼进行开发是最容易入手的，如果是有居民的，则要加以协调，当然最好的就是屋主本身也有投资兴趣和实力。他说，在引资方面希望“多条腿走路”，通过政策上的支持，来把好事办好。

  文物保护怎么样开展才是恰当的？记者向有关专家了解到，意大利派的观点或许能够给我们一些启示：“文物建筑的保护工作要着眼于其所携带的全部历史信息，不但有艺术上的，还要有社会史、经济史的，保护好文物建筑的周遭环境很重要；历代的修建部分同样具有保存价值，但是这种修建应该遵守可鉴别原则与添加部分可回复原则。”意大利法律规定，文物建筑物外部结构属于政府，任何房屋开发商和商店经营者、居民，所购买的只是房子内部的使用权，主权归个人，但不拥有对建筑物整体改造的权利。房子的维修按国家制订的法律进行，不能自作主张。